疫情下,抄底日本房产!是最佳时机吗?

2020-08-24

但平行对比发达国家,美国、欧洲,这些比日本疫情更严重的国家,管控更加严格的情况下,美国年率下降32.9%,欧元区19国下滑40.3%,英国折合年率更是猥琐了59.8%,进入衰退期,这些数字都创纪录了。

 

所以,经济衰退并非日本一家。


 

疫情下,抄底日本房产!是最佳时机吗?(图1)


哪些因素拖累了日本的经济?


今年第二季度,日本因为疫情全国进入了“紧急事态”,人们被要求在家里办公,学校放假,有超过100个国家的人员被禁止入境,这段期间,有不少企业因为疫情限制而被迫倒闭。

 

根据NHK的数据统计,第二季度拖累日本经济的主要因素是出口大幅减少个人消费减少设备投资减少这三个因素。其中最主要的就是海外需求出口的下降。

 

日本是出口导向型经济,它有很强的、效率极高的生产线,和全球化布局的工厂,所以能生产出超出本国需求大几倍的产量。其中最大的收益来源就是汽车,丰田、本田这些日本在全球知名的汽车企业为本国经济带来了巨量的收益。

 

但是由于新冠疫情,首先是这些集团设在全球各地的工厂被迫停工,再到各国疫情日趋严重的趋势之下,人们减少原定的消费计划,所以整体的需求大幅下降。

 

不过丰田还是那个丰田。即使面对这么严重的疫情影响,丰田8月6日发布的第二季度财报显示其仍保持盈利,净赚15亿美金(全球除了丰田,大型汽车企业几乎全部亏损,欧洲车企逐步崩盘中)。

 

疫情下,抄底日本房产!是最佳时机吗?(图1)

 

全球化结构中的一荣俱荣,一惨都惨就表现出来了,作为对日本投资最多的欧美两个地区经济大幅下跌,日本也就受到了不小的影响。

 

其二,就是赴日游客数量骤减导致消费减少。4~6月赴日游客数量是骤减了99%以上。一些专营海外市场的日本药妆店的收入在此期间大幅下跌:

 

日本松本清控股8月11日公布的2020年4~6月的合并财报显示,净利润为38亿日元,同比下降41%。

 

此外,高岛屋、三越伊势丹等著名百货公司也都是亏损。

 

再来是因为人们的出行受限,外食、外出购物消遣的人数大幅减少,个人消费减少8.2%。

 

二季度最惨,但三季度将回升

截至目前,日本已推出两个刺激方案,规模合计2.2万亿美元,之后还在酝酿第二轮补助政策,再给国民每人发10万日元的提案又摆了上来。

 

所以说,日本最大的兜底就是日本政府,市场现金不够就来发钱刺激。

 

虽然现在日本的疫情又反扑,但现实情况是:超过半数确诊的人是年轻人、轻症。

 

病毒的传染力扩大了,但死亡率和重症率都在下降,考虑到第二季度直接停摆经济所带来的损失比起来,日本政府会再度宣布进入紧急事态的概率很低。

 

所以,基本上可以预见:第三季度日本的经济将会改善。那些媒体说日本惨,有点为时过早。

 

其实,经历过上世纪末的那场资产大幅缩水的噩梦后,日本企业养成了不爱贷款爱存钱的习惯。

 

疫情来袭,各国有不少知名企业相继倒闭,但这些“爱存钱”的日企,则能在应对这种突如其来的疫情时快速恢复,并成为“后疫情”时代的极具发展潜力的企业。

 

拥有大量优质企业的日本,加上此消彼长的态势,是日本资产仍然极为稳定的原因。

 

虽然第二季度的GDP表现疲软,但是进入第三季度的日本,投资活动在恢复。期间日本接收了不少来自美国的投资,而日本企业也凭着新冠疫情“抄底”美国资产。

 

那个斥重金投资日本房产的黑石集团,在今年7月加码投资日本,从大和房屋工业公司收购日本的四家物流设施,收购总成本约为550亿日元(约36亿人民币)。

 

美国大型投资基金凯雷投资集团将对日本企业投资超过1万亿日元(约650亿人民币)。此前,凯雷投资集团于3月成立了专门面向日本企业的2580亿日元(约168亿人民币)基金。

 

反向投资则是日本著名便利店7-11的总公司柒和伊控股,8月3日宣布收购美国石油冶炼公司旗下的并设便利店的加油站,收购额约为2.2万亿日元(约1451亿人民币),逾2万亿日元(约1319亿人民币)的收购额在新冠病毒疫情扩大后成为世界最大规模。

 

所以,GDP只是个数字,安倍不舒服只是个新闻,你看到了水上的这些情况,而水下暗流涌动的资本世界,你也需要看到。



上一篇

2020年,正在移民的是哪些人?

下一篇

希腊在充电!减税降费,包揽全国师生口罩

成功案例
全部案例
  • 葡萄牙

    从购房到生子,我在葡萄牙的那7年

    机缘巧合下,Z女士在2014年底来到葡萄牙里斯本,并开始定居于此,自此开启了一段奇妙的人生之旅。-天宿国际

  • 葡萄牙

    未完成居住要求能否成功申请葡萄牙身份?

    虽然葡萄牙黄金居留许可审理十分严格,但申请过程中若存在特殊情况,无法在规定时间内满足相应的移民监,投资人携带相关证明及解释信等相关手续,申请过程也会根据实际情况灵活变动,严格而又不失温度,十分人性化。-天宿国际

  • 加拿大

    H女士获得加拿大安省省提名批复

    H女士任职国内某大型建筑设计公司担任项目负责人,本科毕业,有8年以上的工作经验,有完整的社保和个税记录,没有雅思成绩。根据客户自身的情况,我们帮客户匹配到加拿大多伦多某中大型能源公司项目经理。H女士在2020年2月份获得安省省提名。-天宿国际

  • 日本

    续签日本经营管理签证有何技巧?

    “去年年底我终于成功地续签了5年的日本在留卡,同时我太太和儿子的家族滞在签也获批了。目前我儿子在日本上学,太太在日本陪读。多亏了开发商团队的专业指导,我们才能顺利获批。”王先生开心地跟我们分享了他在日本购房、申请以及续签在留卡的过程和经验。-天宿国际

预约活动

预约活动名称: 2020留学分享会

我们的专家顾问将在第一时间和您联系,请保持通讯畅通

TOP