还在观望吗?东京房产最佳窗口已现!

2020-10-14

还在观望吗?东京房产最佳窗口已现!(图1)
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东京奥运会明年将如期举行

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国际奥委会副主席约翰.科茨7日表示称:东京奥运明年将如期举行。不管有无新冠状病毒。


东京奥组委首席执行官武藤敏郎称:2021年东京奥运会很有可能会限制观众人数,但将会尽量避免空场,同时精简开幕与闭幕的仪式过程。他曾表示,并没有说过没有疫苗就不会举办奥运会,这不是一个先决条件。


国际奥运会和东京奥组委日前就在52个奥运项目上简化运营达成一致。决心朝着举办东京奥运会方向推进的是国际奥委会主席巴赫。日本就在新冠状疫情下防疫措施方面展开了讨论。

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为何东京奥运会宁可简化也非要举办?自奥运会确定2020在东京举办之日起,日本为举办东京奥运会做了大量准备工作,同时耗费了巨大的人力物力财力,如果东京奥运会取消举办将损失近3000亿元,同时这并未计算入之前为2020年东京奥组委预计举办奥运会耗费的250亿美金,这几乎是最初计划的4倍。但日本坚信举办奥运会将会获得超过十倍的回报。


当地时间28日,东京奥组委发布了调整后的东京奥运会火炬接力日程。根据最新安排,日本于2021年3月25日开始奥运圣火传递,新日程较之前的计划相比总体提前了一天。奥运圣火将在3月25日这天在日本福岛县的一个国家级足球训练中心开始,火炬手将基本按照东京奥运会延期之前的圣火传递计划,在大约四个月内的时间传遍日本的47个都道府县。

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奥运会对房价的影响

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纵观近代,奥运会虽然是个体育事件,但是推动经济发展的作用十分明显,因为举办地会加强对基础设施的建设,对房地产行业来说也是一个大刺激。在举办奥运会后,举办城市的房价明显上涨!

01

2000年悉尼奥运会

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1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后, 每年房价涨幅达到10%以上, 1996年到2000年房价共上涨了50%!许多20世纪90年代的投资者,都受利于这一时期悉尼房地产市场的变化,不知不觉中就成了百万富豪。


02

2004年雅典奥运会

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借助于2004年举办奥运会的契机,雅典房地产价格在1995到2002年7年之间,涨幅达到了65%!而在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区,房价涨幅超过了110%


03

2008年北京奥运会

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从2001年7月北京申请奥运会成功以后,北京的房价也随之不断的上涨。许多开发商纷纷打上奥运地产的标签。据统计,2007年北京有“奥”字楼盘14个,近8成都是搭奥运会的便车。8月份,北京住宅均价为53921元/m²,而在2006年,这一数据仅为7375元/m²,价格上涨了46546元/m²,涨幅为7倍!


2008年将在北京举办奥运会后,鸟巢、水立方,再加上奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多的重点基础设施一一落实,亚奥区域正式兴起。这一区域的房价从2006年均价9702元/m² 到近年来的82892元/m²整整翻了8倍!


04

2012年伦敦奥运会

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经历2008金融危机 和2009经济衰退的重挫,东伦敦奥运园区周边可以说是全英国少有的不跌反涨地段。当英格兰和威尔士地区的房价涨幅仅为5%时,伦敦大市区内涨幅平均达到16%。靠近奥运园区的哈克尼(Hackney)的哈顿(Homerton)和肖迪奇(Shoreditch)地区,平均房价更是上涨了69%和53%!


05

2016年里约奥运会

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2010年的时候,里约的平均房价大约7000雷亚尔(约14700元/m²)。2012年 接近14000雷亚尔(约29400元/m²)。截止今年7月份,平均房价大约为10082雷亚尔(约21189元/m²)。最近几个月,巴西房地产市场稍显低迷,6月份的房价也是连续第4个月下降,5月、4月、3月的房价分别环比下跌了0.16%、0.01%及0.04%。然而里约热内卢则继续成为巴西房价最高的城市。

通过自2000年悉尼奥运会来各城市房价的推移,我们可以乐观的看出东京区域的投资前景。从奥运会的延期以及奥组委对明年如期举办的信心可以看出,从现在至东京奥运会举办前是最佳投资窗口,抓紧紧俏投资期,选择优质房源是当前海外投资的最佳选择。

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