日本房产投资指南,看看哪种适合你?

2020-11-02

近年来,日本由旅游热地摇身一变为投资高地,日本房产凭借着精装修、永久产权、稳定的出租收益等特质,已成为海内外人士投资的首选之一。


由于投资的目的和用途不同,投资方向也有所不同。今天我们就来说说最常见的三种投资方式。


日本房产投资指南,看看哪种适合你?(图1)


No.1

投资公寓



因为距离、可控成本等因素,很多外国投资者都特别喜欢选择投资公寓。而二手公寓和高级公寓倍受海外客户喜爱。


二手公寓会因为“老”不好招租吗?


有许多投资者担心二手公寓房龄相对较老,不过在日本,大多数公寓有着长期修缮计划,定期的翻修和维护,使二手公寓能够在长时间内保持良好的状态。有些到了一定年后会进行了全新翻修,有的就跟新房一样,丝毫看不出岁月的斑驳,因此,房产自身价值也不会受到影响。因此,不必因为二手而担心房子不好出租。


而高级公寓,凭借优越的地理位置、豪华的配置和人性化的服务,成为了高净值人群购置房产的一大标杆。不管在生活便利度上还是居住安心度上,高级公寓都无可挑剔。一般来说,小户型单身公寓一般都处在地段较好的地方,交通、设施齐全,好招租,管理省心。家庭居住型公寓,适合拖家带口的家庭,有时候还比单身公寓便宜。


木造或轻量铁骨造整栋公寓、高层整栋公寓楼比较适合成熟型投资者。


日本房产投资指南,看看哪种适合你?(图2)


No.2

投资一户建



一户建,即我们常说的独栋别墅,但大小不一,有的面积和公寓差不多。在日本动漫中很常见,蜡笔小新、哆啦a梦、小丸子家住的都是一户建。一户建常见的是木造结构,当然目前日本已经开发出新工艺,将木结构与其他结构相结合,增强一户建的居住性能。


投资一户建更适合选择家庭作为出租对象,独栋住宅可以饲养宠物,也不用担心噪音问题,门前还有小花园和停车位可以利用。当然一户建维护费用要自己承担,并且没有保安人员, 安全也要自己做好。但是因为持有成本低 ,可世代相传等好处,还是吸引了众多投资者。


日本房产投资指南,看看哪种适合你?(图3)


No.3

投资民宿



日本作为旅游热地,住宿业接近饱和,但民宿市场自然十分火热。民宿新法后,不少圈外人士担心,日本民宿的投资热情会逐渐退却,可事实上健康的、合法的市场环境,也吸引了更多经营者和投资者。


日本房产投资指南,看看哪种适合你?(图4)


比如大阪作为特区民泊区域,也成为了民宿投资的新高地,在这里可以全年365天运营。除了特区民泊外,还可以依照旅馆业法,申请简易宿所等其他经营牌照,拿到经营许可后,也可以打破180天的经营时间限制。

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