疫情房价大跌?葡萄牙逆势增长!

2020-11-04

疫情房价大跌?葡萄牙逆势增长!(图1)


2013年欧债危机之后,葡萄牙经济恢复迅速,其中,葡萄牙的房地产市场为经济复苏做出了很大的贡献。葡萄牙国家统计局数据显示,2016年开始,葡萄牙的房价增速每年保持在不低于6%的水平。无论是葡萄牙本地投资者,还是海外投资人,都对葡萄牙房产市场信心十足。尽管2020年初,突如其来的新冠肺炎疫情,使得全球各地的房地产市场都出现一些波动,多国房产价格呈现负增长,但葡萄牙的房产仍逆势而上,呈现良好的发展态势。

疫情房价大跌?葡萄牙逆势增长!(图2)

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抗疫成效,房价逆势增长


自2014年以来,葡萄牙住宅类房产价格一直在增长,2020年第二季度因疫情增速有所放缓。但市场随着疫情控制的稳定和生产生活的恢复,仍保持增长的态势。相较2019年,今年一季度房价同比增长10.09%,二季度房价同比增长8.12%

疫情房价大跌?葡萄牙逆势增长!(图3)

市场也看涨葡萄牙房产。根据当地最大房地产经纪商Imovirtual的报告,在2020年第一季度,葡萄牙的房地产要价已经上涨了12%。这也同时证明,尽管世界范围内COVID-19持续存在,葡萄牙住房市场仍然十分活跃。


疫情房价大跌?葡萄牙逆势增长!(图4)

报告中显示,首都里斯本(Lisbon)和南部阿尔加维(Algarve)等受欢迎的地区成为平均售价最高的地区,单套均价分别为573,021欧元454,030欧元

2019/2020年 第二季度葡萄牙市场成交情况:

  • 房产成交总量为33,398套,二手房28,172套,新房5,226套。尽管成交数量对比2019年二季度下降了21.6%,但是单季度成交3万多套的成绩依旧十分亮眼,预计今年成交量能达到14万套。

  • 房产成交总金额51.4亿欧元,二手房40.9亿欧元,新房10.5亿欧元。

疫情房价大跌?葡萄牙逆势增长!(图5)

*数据来源:葡萄牙国家统计局(INE)


根据葡萄牙移民局SEF公布的最新数据。自2012年开展黄金居留许可项目以来,8年期间,对葡萄牙总投资额已经超过了55.3亿欧元,为葡萄牙经济做出了不小的贡献!而这和受到疫情影响最严重的一个季度的房产成交总金额相当,葡萄牙当地市场的庞大体量不言而喻!



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葡萄牙房市表现为欧洲最佳国家之一!


房价增速高于欧盟平均水平

根据欧盟统计局(Eurostat)最新数据,2020年第二季度的欧盟平均房价上涨5.2%,而葡萄牙上涨了7.8%,高于欧盟平均增速!

疫情房价大跌?葡萄牙逆势增长!(图6)


欧洲房价指数最高的国家之一

同时,葡萄牙也是房屋价格指数最高的欧洲国家之一,仅次于匈牙利,排名第二,且指数一直在上涨。

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*颜色越深,房屋价格指数越高


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房屋价格指数国家排名由高到低排序

*数据来源:欧盟统计局(Eurostat)



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葡萄牙房产区域表现


欧盟的NUTS划分标准,把葡萄牙划分为五大区,分别为:北部Norte、中部Centro、里斯本大区Lisboa、阿连特茹Alentejo和阿尔加维Algarve。
疫情房价大跌?葡萄牙逆势增长!(图9)

根据葡萄牙统计局最新数据显示,2020年银行对于房产市场估值持续增长,对葡萄牙房产均价估值从2019年8月的1054欧元/㎡增长到2020年8月的1128欧元/㎡,年同比增长7%。


2020年里斯本大区、阿尔加维、北部大区房产市场综合表现最佳!

疫情房价大跌?葡萄牙逆势增长!(图10)

*数据来源:葡萄牙国家统计局(INE)


  • 同比增速最快的区域分别为:北部大区(9.8%)、亚速尔区(8.9%)、里斯本大区(8.2%)、阿尔加维(6.6%)。

  • 估值从高到低的区域分别为:阿尔加维、里斯本大区、马德拉自治区、北部大区。


在普华永道发布的《2020年欧洲房地产新趋势》中,首都里斯本还被评为“欧洲2020年租金和资本价值增长预期第二位”!除了大家耳熟能详的里斯本和波尔图之外,外国投资人对葡萄牙其他城市和地区的投资热度同样不减!


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葡萄牙房产投资人群发生新变化


葡萄牙国内投资人比例正在上升

疫情房价大跌?葡萄牙逆势增长!(图11)

疫情带来的影响,促进了葡萄牙本国人的房产购买热情,国内投资人比例从2019年的43%,上涨到了2020年的55%。这意味着,葡萄牙房市不但受全球投资人欢迎,其本地市场的消化能力也不可小觑。


中国人成为最大海外投资群体

疫情房价大跌?葡萄牙逆势增长!(图12)

在国际投资人中,中国人的投资比例也逐渐升高。2019年房产投资排名前三的是:巴西人、英国人、法国人;今年,中国及中国香港的投资者一跃成为葡萄牙房产市场最大的外国人投资群体,巴西人排名第二、意大利人第三位。

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