在加拿大买房你需要知道的事

资讯类型: 发布时间:2020-03-26

众所周知,欧美国家的假期福利是十分优近年来,很多投资人选择在海外置业,或为自住,或为投资,尤其是作为传统移民国家的加拿大。

 

 

然而,外籍买家在加拿大购房,和加拿大公民或者永久居民有很大区别,不但不能享受相关购房福利,相反,在房产税率上还要施加制裁性的高税负。

 

海外买家税|市场调控

 

2017年4月起,加拿大安省宣布对海外买家征收15%的非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax),旨在为过于火热的房地产市场降温,起到抑制热钱投资,挤压泡沫,稳定经济的作用。

 

海外买家税作为政府调控市场的手段,效果有目共睹。有报道称,继温哥华和多伦多之后,蒙特利尔和渥太华也考虑开始着实探讨实施类似的政策。

 

外籍人士也可在加购房

 

居住在加拿大的外国居民包括持有工作签证、学习签证,以及访问签证的申请人,例如留学生、在加拿大有合法工作许可的非永久居民,以及来加拿大进行商务访问的游客。

 

居住在加拿大的外国居民和不住在加拿大的外国人都可以在加拿大购置房产,并且可以按揭贷款。

 

加拿大的财产权是永久的。但是每年要支付0.5-0.1%的物质税。相对而言,在加拿大居住的时间长短也是要缴纳很多物业税,物业税是市政府年度预算的基础上,由政府对行业的评估乘以系数,是政府收入的重要来源。每个城市的税率也不同。

 

 

在加拿大,针对外籍人士购房借款要求:

 

一、有必要在加拿大银行有账户;

二、加拿大的银行账户上有必要有购房首付款金额;

三、有必要能供给加拿大境外银行账户的满足现钱财物可以证明有还款能力;

四、银行可能还会要求供给在寓居国的工作和其他财物及收入证明。

 

此外,如果购房人需要向加拿大银行申请贷款,则本人一定要到加拿大,与银行当面签署贷款文件。

 

因此虽然跟国内的70年产权期限不同,但是永久产权也不是白来的,很多的买房的人士每年都需要缴纳一定的税务,在加拿大买房子都是需要缴纳土地税、财产税这两大部分,这两部分总额大约是房子价值的1.1%,并且加拿大根据城市不同,缴纳的税款也不同。

 

在加购房政策

 

令人惊喜的是,联邦政府准备设立一个共享按揭计划,激励加拿大人买房,首次购买者可获得房价10%的资金奖励。该项购房奖励计划最早将于今年9月份实施。

 

具体措施是:联邦政府将在2019~2020财政年度的3年内,拨款12.5亿加元为首次购房者提供房款总额10%的无息贷款。

 

这笔10%的激励奖金属于无息贷款,将来是要偿还给政府的。但预算案没有详细解释何时偿还,要等到方案的具体实施细节出台才能知晓。

 

当然,要想享受这项福利,购房者还须满足如下几个条件:

 

1、必须是加拿大公民或者永久居民;

2、购房者家庭年收入不超过12万;

3、首付不得超过20%;

4、房子贷款价格不得超过年收入的4倍。

 

 

从上述限制条件中我们看到,这项购房福利只针对加拿大公民或者永久居民,外国买家不能享受。

 

2016年8月,BC省府在大温地区推行15%的外国买家税。从2018年2月开始,BC省将外国买家税率从15%提高到20%。

 

这一做法可以说是增加了华人买房的费用,提升了华人买房的难度,从而也就抑制了房价的过快上涨。

 

当然,BC省的房产买家税并非针对所有非居民,以下非居民买家将获得豁免:

 

1、BC省省提名获得者(Provincial Nominee Program);

2、一年内成为加拿大永久居民或加拿大公民。

 

2017年4月,安省政府在大多地区也实行了类似买家税政策,税率为15%。

 

 

有消息称,为了控制房价,魁省也将效仿BC省和安省的做法,在魁省推出非居民房产买家税。

 

由此看来,想在加拿大买房,是否拥有加拿大身份才是关键。拥有加拿大身份的购买者和无身份的外国购买者在缴税这一方面就有很大的差别。

 

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